Blogi - Vanamaja.ee

Vanamaja blogi

Eestis kehtestatakse ühtsed nõuded varjumiskohtadele – mida peavad teadma korteriühistud ja hooneomanikud?
Eestis liigub elanikkonnakaitse järjest konkreetsemate nõuete suunas ning lähiaastatel muutuvad varjumiskohad paljude hoonete puhul sisuliselt kohustuslikuks. Päästeameti ja riigi juhiste järgi tuleb hakata olemasolevaid keldreid ja muid sobivaid ruume kohandama varjumiskohtadeks ning suurematele hoonetele tuleb koostada ka ametlik varjumisplaan. Olulised tähtajad Riikliku juhendi järgi: See puudutab eelkõige: Näiteks ületab 1200 m² piiri juba täiesti tavaline…
Millised tuleohutusauditi puudused on kõige sagedasemad?
Kui taotleda ehitisele kasutusluba või kasutusteatist, kontrollib päästeamet tuleohutuse seisukohast selle vastavust ehitusprojektile ja kehtestatud nõuetele. Tuleohutuse spetsialisti poolt teostatav tuleohutusaudit tellitakse, kui puudub päästeameti poolt kooskõlastatud ehitusprojekt, ehitis on kooskõlastatud projektist oluliselt erinevalt ehitatud või puudub ehitamise ja ehitusmaterjalide ohutust tõendav ehitusdokumentatsioon. Millised on aga tuleohutusauditi käigus kõige sagedamini ilmnevad puudused? Loetleme need üles…
Mida peaks hoone omanik tegema enne maja müüki?
Praktiline juhis, kuidas valmistada vana maja müügiks ette ja vältida hilisemaid probleeme Vana maja müük ei ole päris sama, mis uusarenduse korteri võõrandamine. Igal hoonel on oma ajalugu, eripärad ja sageli ka „peidetud lood“, mis võivad müügiprotsessi mõjutada. Hea ettevalmistus aitab sul müüa kiiremini, õiglasema hinnaga ning vähendada riske pärast tehingut. Siin on peamised sammud,…
Mis on muudatusprojekt ja millal seda vaja on?
Ehitus- ja kinnisvarateemadega kokku puutudes selgub sageli, et olemasolev hoone või korter ei vasta enam algsele ehitusprojektile. Sellises olukorras tekib küsimus – mida nüüd teha ja millist dokumenti omavalitsus nõuab? Väga sageli on vastuseks muudatusprojekt. Selles artiklis selgitame lihtsas keeles, mis on muudatusprojekt, millal seda vaja on ja kuidas see aitab hoone seadustamisel edasi liikuda.…
Kasutusloa kaotamine kui näilik asjaajamise lihtsustamine
Seadusemuudatuse ettepaneku järgi tuleks eramaja omanikul taotleda edaspidi kasutusloa asemel kasutusteatist. Kas on lootust, et loa saamine muutub sellevõrra kiiremaks või on tegu vaid näilise asjaajamise lihtsustamisega?
Mida teha hoone juures enne, kui hakata taotlema kasutusluba?
–Olulised sammud, mida järgida enne kasutusloa taotlemist Kasutusluba on dokument, mis tõendab, et hoone vastab nõuetele ja seda võib ohutult kasutada. Sageli tuleb selle vajadus päevakorda vana maja renoveerimise lõppfaasis – eriti siis, kui soovid hakata seal ametlikult elama või kinnisvara müüma. Kuid enne kui esitad taotluse, tuleks läbi mõelda ja ära teha mitmed praktilised…
Ehitusluba vs ehitisteatis – millal mida vaja on?
Ehitustegevuse alustamisel tekib sageli küsimus: kas mul on vaja ehitusluba või piisab ehitisteatisest? Need kaks menetlust on küll sarnase eesmärgiga, kuid erinevad oma ulatuse, keerukuse ja nõuete poolest. Vaatame täpsemalt, mis vahe neil on, kui kaua need kehtivad, kas tuleb maksta riigilõivu ning millal on vajalik energiamärgis. Mis on ehitusluba? Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse luba…
Ehitise mõõtmed
Kuidas arvestada ehitise mõõtmeid, nagu ehitisealust pinda, kõrgust, suletud netopinda, sügavust ja palju muud.
Ehitis, hoone, rajatis
Mida peetakse ehitiseks, (abi)hooneks ja rajatiseks?
Ehitustööde päevik ja kaetud tööde aktid
Ehitamine tuleb dokumenteerida, aga kuidas seda teha? Mida peab sisaldama ehitustööde päevik ja mille kohta tuleb teha kaetud tööde aktid?
Tuleohutusülevaatus
Tuleohutusülevaatus: kelle jaoks on antud nõue kohustuslik ning mida see endast kujutab?
Enam kui pelgalt bürokraatia: miks on kasutusluba päriselt oluline?
Jättes bürokraatia kõrvale: miks on kasutusluba päriselt oluline ning mida võib kaasa tuua selle puudumine?
Kurioosum: lugu sellest, kuidas ostja maksis korrastamata registriandmete tõttu korteri eest 13 000 € rohkem, kui oleks pidanud.
Lugu sellest, kuidas ostja maksis korrastamata registriandmete tõttu korteri eest 13 000 € rohkem, kui oleks pidanud.
Ehitise audit: võluvits või mõru pill?
Iga nädal pöördub meie poole mõni heauskne kinnisvaraomanik, kes on omavalitsuselt saanud info, et vajab oma ehitise seadustamiseks vaid üht dokumenti: ehitise auditit. Võluvitsa, mis justkui imeväel kõik mured lahendab. Seejuures jätavad ametnikud aga kahetsusväärselt selgitamata, mida üks ehitise audit endast kujutab.
Kodu tuleohutuse ABC
Tuleohutus sinu kodus. Kas, kuidas ja kuhu paigaldada suitsu- ja vinguandur? Millal peab korstnapühkija tellima? Kuidas kütta ohutult? Elektritulekahjude enamlevinud põhjused.
Kümme vastust kümnele enim levinud küsimusele
Miks on kasutusluba vaja? Kui kaugel minu krundi piirist võib naaber hoonet ehitada? Kui kaua kehtib maja kasutusluba? Mul on väga vana maja. Kas pean tõesti sellele kasutusluba taotlema? Mis vahe on ehitusteatisel ja ehitusloal ning kasutusteatisel ja kasutusloal? Mida kujutab endast ehitise auditeerimine? Kui ehitan terrassile katuse peale, kas pean selleks mingi loa taotlema?…
Kuidas kanda kaevu registrisse?
Kuidas kanda olemasolevat puur- või salvkaevu registrisse? Kui rajada uus kaev, siis kuidas see korrektselt registrisse saada?
Kasutusloa taotlemine: mida karta, kuidas valmistuda?
Mida karta kasutusloa taotlemisest? Mida saan ise ära teha, et menetlus võimalikult valutult sujuks?
Mida oodata kasutusloa taotlemise protsessist?
Mida oodata kasutusloa protsessist koostöös Vanamaja Projektiga?
Millised ehitustööd võib korteris niisamuti teostada ning millised eeldavad projekti ja luba?
Korteriomanike isetegevus kipub kinnisvaraturul olema pigem reegel kui erand. See võib osutuda aga parajaks peavaluks eelkõige korteri ostu- või müügisoovi korral, sest pangad kontrollivad enne laenu väljastamist muuhulgas ka ehitisregistri andmete reaalsusele vastavust…