Ehitustegevuse alustamisel tekib sageli küsimus: kas mul on vaja ehitusluba või piisab ehitisteatisest? Need kaks menetlust on küll sarnase eesmärgiga, kuid erinevad oma ulatuse, keerukuse ja nõuete poolest. Vaatame täpsemalt, mis vahe neil on, kui kaua need kehtivad, kas tuleb maksta riigilõivu ning millal on vajalik energiamärgis.
Mis on ehitusluba?
Ehitusluba on kohaliku omavalitsuse luba ehitustegevuse alustamiseks, mida nõutakse suuremate, konstruktiivsete või keskkonda oluliselt mõjutavate tööde puhul.Enne tööde alustamist veenduge, et Teil on olemas kõik vajalikud projektid (arhitektuuri-, konstruktsiooni-, tehnosüsteemide projektid, st ventilatsiooni- ja kütteprojekt, elektriprojekt, vee- ning kanalisatsiooniprojekt jne). Ehitada tuleb tööprojekti järgi.
Ehitusluba on vajalik näiteks:
- Uue elamu, kortermaja või suurema hoone ehitamisel
- Hoone laiendamisel (juurdeehitus)
- Kandevkonstruktsioonide muutmisel
- Miljööväärtuslikus piirkonnas ehitamisel
Kehtivus:
- Kehtib 5 aastat alates loa väljastamisest
- Kui 5 aasta jooksul alustatakse ehitamist, pikeneb loa kehtivus 7 aastani alates ehitusloa andmisest.
Riigilõiv:
- Jah, ehitusloa puhul tuleb tasuda riigilõiv, mille suurus sõltub ehitise iseloomust ja mahust
- Näiteks elamu ehitusloa puhul jääb riigilõiv tavaliselt vahemikku 150–250 eurot
Energiamärgis:
- Jah, uue hoone ehitusloa korral on üldjuhul vaja koostada energiamärgis
- Energiamärgise vajadus sõltub ehitise tüübist ja kasutusotstarbest
Ehitustööde alustamise teavitus
- Ehitusseadustiku kohaselt peate enne ehitustööde alustamist teavitama kohalikku omavalitsust. Esitada tule ehitamise alustamise teatis läbi ehitisregistri vähemalt 3 päeva enne ehitamise algust.
Ehitusprotsessi dokumenteerimine
- Jälgige, et ehitusel peetakse ehituspäevikut ja koostatakse nõutavad aktid (nt varjatud tööde aktid, tehnosüsteemide katsed).
- Koguge kokku materjalide ja toodete sertifikaadid ning paigaldusjuhendid.
Kasutusloa taotlemine
- Pärast ehitustööde lõppu tuleb kohalikule omavalitsusele esitada kasutusloa taotlus.
- Selleks on vaja järgmist dokumentatsiooni:
- Ehitusdokumentatsioon ja vastavusdeklaratsioonid
- Omanikujärelevalve akt
- Elektri-, vee- ja küttesüsteemide auditid (vajadusel)
- Tuleohutusakt (vajadusel)
- Muu omavalitsuse poolt nõutav dokumentatsioon
Mis on ehitisteatis?
Ehitisteatis on lihtsustatud menetlus väiksemate ja tehniliselt lihtsamate ehitustööde puhul. See sobib siis, kui mõju naabritele ja keskkonnale on väike.
Ehitisteatist saab kasutada näiteks:
- Väikemajade ja abihoonete püstitamisel
- Katuse või fassaadi vahetusel
- Siseplaneeringu muutmisel (ilma konstruktsioonide muutmiseta)
Kehtivus:
- Ehitusteatis võimaldab ehitada 2 aasta jooksul alates selle heakskiitmisest.
Riigilõiv:
- Ehitisteatise esitamine on tasuta, riigilõivu tasuma ei pea
Energiamärgis:
- Ei ole alati nõutav, kuid võib osutuda vajalikuks sõltuvalt tööde ulatusest (nt kui ehitatakse uus hoone või tehakse olulisemaid rekonstrueerimistöid)
Ehitusprotsessi dokumenteerimine
- Kui tegemist ei ole väikeehitisega, on kohustuslik ehitamist dokumenteerida.
- Vajalik dokumentatsioon hõlmab:
- Ehituspäevikut
- Kaetud tööde akte
- Ehitustoodete sertifikaate ja paigaldusjuhendeid
- Tehnosüsteemide katsed ja tuleohutusaktid (vajadusel)
Kasutamise alustamine
- Vähemalt 10 päeva enne ehitise kasutuselevõttu tuleb esitada kasutusteatis ehitisregistri kaudu.
Taotluse juurde kuuluvad järgmised dokumendid:
- Ehitusdokumentatsioon ja vastavusdeklaratsioonid
- Omanikujärelevalve akt
- Elektri-, vee- ja küttesüsteemide auditid (vajadusel)
- Tuleohutusakt (vajadusel)
- Muu omavalitsuse poolt nõutav dokumentatsioon
- Kasutusteatise esitamiseks peab ehitis vastama kõigile nõuetele ja olema valmis kasutuseks.
Kokkuvõtteks
Kui plaanid ehitust, aga ei tea, kumb menetlus sobib, siis ära muretse – Vanamaja Projekt OÜ aitab sul protsessi lihtsasti ja korrektselt läbi viia. Aitame ka dokumentide koostamisel, riigilõivu suuruse täpsustamisel ja vajadusel energiamärgise tellimisel.
Tutvu meie teenustega: www.vanamaja.ee
Võta ühendust ja räägime, kuidas sinu projekt kõige sujuvamalt teoks saaks!