Kinnisvara ost ja müük on suur ja oluline tehing, mis nõuab hoolikat ettevalmistust ja korrektset dokumentatsiooni.
Üks olulisemaid dokumente, mida ostja peaks kontrollima enne kinnisvara ostmist ja mida müüja peaks omama enne kinnisvara müümist on kasutusluba.
Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse antud kinnitus, et hoone on ehitatud ehitusloa kohaselt ning tõendab, et hoone on ohutu ja seda on turvaline kasutada. See tähendab, et hoone vastab kõikidele nõuetele, mis on vajalikud elamiseks või äritegevuseks ning on kontrollitud ja heaks kiidetud vastavate ametkondade poolt.
Kasutusloa olemasolu lihtsustab ja kiirendab vara müüki
Kasutusloa olemasolu on eriti oluline kinnisvara müügil, kuna see võib mõjutada nii müügi kiirust kui ka hinda. Kui müüdaval kinnisvaral ei ole kasutusluba, võib see takistada tehingu tegemist, kuna pank ei pruugi anda laenu selle kinnisvara soetamiseks või lisab eelduse, et kasutusluba peab olema olemas teatud aja jooksul. See toob ostjale kaasa täiendavaid ning ettenägematuid lisakulusid ja ajakulu. Kui ostja ei ole valmis neid riske võtma, siis võib ta ka loobuda tehingust.
Lisaks võib kasutusloa puudumine vähendada vara kättesaadavust, kuna seda saavad endale lubada ainult need huvilised, kellel on võimalus kinnisvara kas ilma pangalaenuta või märkimisväärselt suurema omafinantseeringuga osta. See tähendab, et müüja kaotab potentsiaalseid ostjaid ja võib lõpuks müüa kinnisvara madalama hinnaga või võib müük jääda sootuks tegemata.
Kasutusloa taotlemisel võib selguda, et ehitis ei vasta ehitusloale või projekteerimistingimustele või planeeringule. Selline olukord võib nõuda täiendavaid ümberehitusi ja halvimal juhul isegi lammutustöid. Seetõttu on kasutusloa olemasolu enne kinnisvara müüki või ostmist oluline samm, mis võib säästa ostja ja müüja aega, raha ja vaeva. Lisaks võib kasutusloa puudumine mõjutada ka kinnisvara kindlustuskaitset. Kui ehitisel ei ole kasutusluba, siis võib kindlustusandja keelduda kahju hüvitamisest kui midagi peaks juhtuma. Seega on oluline kontrollida enne kinnisvara ostmist, kas ehitisele on väljastatud kasutusluba ja kas kõik dokumendid on korras.
Kasutusloa olemasolu on samavõrd oluline ka korteri müümisel ja ostmisel
Korteriomandi puhul kuulub vara hulka ka mõtteline osa tervest kortermajast. Seetõttu võivad varasemad ebaseaduslikud ümberehitused ja nende seadustamine mõjutada ühistu rahalisi väljaminekuid ja suurendada tulevasi kommunaalarveid. Kasutusloa saamiseks peab hoone vastama kõigile nõuetele, mis on sätestatud ehitusloas ja selle aluseks olevas ehitusprojektis. Lisaks peavad olema täidetud ka kõik muud seaduses ettenähtud tingimused. Kasutusloa taotlemise protsessi käigus kontrollitakse, kas hoone vastab kõigile nõuetele ja kas ehitustööd on tehtud vastavalt ehitusloale.
Kuidas hankida kasutusluba?
Kasutusloa taotlemiseks tuleb esitada kohalikule omavalitsusele läbi ehitisregistri (www.ehr.ee) vastav avaldus koos kõigi vajalike dokumentidega. Kohalikul omavalitsusel on õigus menetluse käigus kontrollida hoone vastavust nõuetele ning vajadusel kaasata menetlusse kolmandaid osapooli (Päästeamet, võrguvaldajad, naabrid jne). Vajadusel on õigus nõuda täiendavaid dokumente või korraldada täiendav kontroll.
Loodame, et sellest artiklist oli teile kasu ja saite teada, miks on ehitiste puhul kasutusluba oluline ning kuidas selle puudumine võib mõjutada kinnisvara ostu-müügitehingut. Kinnisvara omanikuna ennetage võimalikke probleeme ja ajage hoone dokumendid esimesel võimalusel korda.
Kui aga tundub, et te ei suuda neid probleeme ise lahendada või kogu protsess tundub liiga keeruline, siis ärge kahelge pöördumast Vanamaja ekspertide poole. Ärge laske kasutusloa puudumisega kaasnevatel probleemidel oma elu raskemaks muuta.
Vanamaja on alati valmis teid abistama ja tagama, et teie ehitis on turvaline ning seaduslik.
Võtke meiega ühendust (saada hinnapäring) juba täna ja me aitame teil kasutusloa saada!