–Olulised sammud, mida järgida enne kasutusloa taotlemist
Kasutusluba on dokument, mis tõendab, et hoone vastab nõuetele ja seda võib ohutult kasutada. Sageli tuleb selle vajadus päevakorda vana maja renoveerimise lõppfaasis – eriti siis, kui soovid hakata seal ametlikult elama või kinnisvara müüma.
Kuid enne kui esitad taotluse, tuleks läbi mõelda ja ära teha mitmed praktilised ning tehnilised sammud. Siin on juhis, mille järgi liikuda.
1. Veendu, et kõik ehitustööd on lõpule viidud
Kasutusluba saab taotleda ainult valmis hoonele, mille ehitustööd on lõpetatud vastavalt projektile. See tähendab:
- konstruktsioonid, viimistlus ja tehnosüsteemid peavad olema töökorras;
- hoone peab vastama ehitusprojektile või selle muudatustele.
Kui tööd on tehtud ilma loata või projektist erinevalt, tuleb need seadustada enne loa taotlemist.
2. Korralda vajalikud mõõdistused ja auditid
Paljud omavalitsused nõuavad enne loa andmist dokumente, mis kinnitavad hoone vastavust. Levinumad neist:
- Geodeetiline mõõdistus (eriti juhul, kui hoone asendiplaanis on muudatusi);
- Elektripaigaldise audit;
- Ventilatsiooni- või küttesüsteemi ülevaatus;
- Energiatõhususarvutus (vajalik uuemate nõuete korral).
Kontrolli oma kohaliku omavalitsuse nõudeid, sest need võivad erineda.
3. Vormista ehitusdokumentatsioon korrektselt
Tuleb kokku koguda:
- Ehitusprojekt (või selle muudatused);
- Ehituspäevik (kui kasutati ehitusfirmat);
- Kaetud tööde aktid (näiteks vundamendi, elektri jm kohta);
- Materjalide ja seadmete sertifikaadid, kui nõutud.
Puuduv dokumentatsioon võib takistada kasutusloa väljastamist või tekitada lisakulutusi.
4. Tee lõppkoristus ja tähistus
Kasutusloa taotlemise hetkel peaks hoone olema visuaalselt valmis:
- tähistatud hoone aadressi ja/või numbrimärgiga;
- ligipääsuteed korras;
- ümbrus koristatud;
- päästeteed ja juurdepääsud vabad.
See on eriti oluline juhul, kui Päästeamet teeb kohapealse ülevaatuse.
5. Kontrolli tuleohutust
- On olemas ja paigaldatud suitsuandurid (vajadusel ka vingugaasiandurid);
- Tulekustutid nõutud kohtades;
- Küttekollete ehitus ja ühendus on tehtud vastavalt nõuetele.
- Tuletõrje veevõtukoha kaugus vastab nõuetele
- Tuleohutuse kuja naabrihoonetega vastab nõuetele ( 8 meetrit)
Kui plaanis on kasutada tahkekütet, peab korstnapühkija andma vastava akti.
6. Konsulteeri enne taotluse esitamist
Enne taotluse esitamist on mõistlik:
- võtta ühendust kohaliku omavalitsusega ja uurida, millised dokumendid konkreetselt sinu puhul vaja on;
- konsulteerida ehitusspetsialistiga, kes aitab hinnata valmisolekut ja võimalikke kitsaskohti.
7. Esita kasutusloa taotlus
Kui kõik on tehtud ja dokumentatsioon korras, saab esitada ametliku taotluse ehitisregistris. Ametnikud võivad:
- paluda lisaselgitusi või parandusi;
- teha kohapealse kontrollkäigu;
- vajadusel suunata erialaeksperdi (nt päästeameti või tervisekaitse spetsialisti).
Kasutusloa menetlus võib aega võtta 1–3 kuud, olenevalt omavalitsusest ja hoone keerukusest.
Kokkuvõte
Kasutusloa saamine ei ole pelgalt formaalsus – see on kinnitus, et sinu hoone on ohutu ja vastab kõikidele nõuetele. Hea ettevalmistus säästab aega, raha ja närve.
Vajad abi, et vana maja saaks kasutusloa?
Vanamaja.ee aitab sul hinnata, kas sinu hoone on kasutusloa taotlemiseks valmis. Meie kogenud spetsialistid:
- Kontrollivad dokumentatsiooni ja tööde vastavust;
- Annavad nõu ehitustehniliste ja seaduslike nõuete osas;
- Aitavad vältida hilisemaid tagasilööke ja ebameeldivaid üllatusi.
Võta meiega ühendust juba enne, kui alustad taotlemist:
www.vanamaja.ee