Ehitusseaduse järgi on kasutusluba omavalitsuse kinnitus, et valminud ehitis või selle osa vastab ehitisele ettenähtud nõuetele ja ehitusloa taotlemisel esitatud ehitusprojektile. Kasutusluba annab kinnituse ka sellele, et hoone tehno- ja elektrisüsteemid ning kandekonstruktsioonid on korras ning majas on ohutu elada. Kuid kuidas saada enda ehitisele kasutusluba?
Kasutusloa taotlemine võib vahel olla üsna keerukas ja pikaajaline protsess, kuid kindlasti ei ole tegu vaid puhta formaalsusega, vaid sellel on lisaks hoone ohutuse tagamisele ka otsesed praktilised eelised.
Kasutusluba mõjutab kinnisvara hinda
Kasutusloa olemasolu on eriti oluline kinnisvara müügil, kuna see võib mõjutada nii müügi kiirust kui ka hinda. Kui müüdaval kinnisvaral ei ole kasutusluba, võib see takistada tehingu tegemist, kuna pank ei pruugi anda laenu sellise kinnisvara soetamiseks või lisab eelduse, et kasutusluba peab olema olemas teatud aja jooksul. See toob ostjale kaasa täiendavaid ning ettenägematuid lisakulusid ja ajakulu. Kui ostja ei ole valmis neid riske võtma, siis võib ta loobuda tehingust.
Lisaks sellele võib kasutusloa puudumine vähendada kinnisvara kättesaadavust, kuna kasutusloata maja saavad endale lubada ainult need huvilised, kellel on võimalus kinnisvara kas ilma pangalaenuta või märkimisväärselt suurema omafinantseeringuga osta. See võib tähendada seda, et müüja kaotab potentsiaalseid ostjaid ja on lõpuks sunnitud müüma kinnisvara madalama hinnaga või võib müük jääda sootuks tegemata.
Kasutusloa puudumisel võib kindlustus loobuda kahju hüvitamisest
Kasutusloata majade puhul tekib õigustatud küsimus, kas need hooned vastavad üldse kehtivatele ohutusnõuetele ning kas neid on ohutu kasutada. Eriti murettekitav on olukord, kus kasutusloata majas toimub tulekahju, mille põhjuseks võivad olla kontrollimata elektrisüsteemid. Sellises olukorras võib kindlustus võtta kasutusele ebameeldivaid meetmeid, näiteks vähendada kahjuhüvitise summat või isegi keelduda selle maksmisest.
Nimelt on kasutusloa taotlemise vajalikuks osaks elektrisüsteemide kontroll, millega kontrollitakse elektrisüsteemi vastavust kehtivatele nõuetele. Kui vajalik kontroll oleks majas varem tehtud, oleks puudused avastatud ning tulekahju poleks toimunud.
Milliseid dokumente on kasutusloa saamiseks vaja esitada?
Pärast seda kui olete vajalikud dokumendid esitanud, siis peale esitamist tuleb kohaliku omavalitsuse esindaja koos Päästeameti spetsialistiga ehitise vastavust kontrollima.
Siin on näide dokumentidest, mis tuleb esitada uue üksikelamu kasutusloa saamiseks:
1.Kasutusloa taotlus;
2. Ehitusloa saanud projekt või mõõdistusprojekt;
3. eriosade projektid ja teostusjoonised (elekter, vesi, kanal, küte, ventilatsioon, jm);
4. elektripaigaldise audit (varasemalt nõuetekohasuse tunnistus);
5. gaasipaigaldise audit (juhul, kui hoones on olemas gaasipaigaldis);
6. ehitustööde päevikud (Nende puudumisel ehitise audit);
7. muud ehitamist iseloomustavad dokumendid (nt seadmete ja materjalide sertifikaadid, kaetud tööde aktid, eriseadmete paigaldusaktid jne);
8. energiamärgis tuleb kasutusloa taotlemisel esitada nendele sisekliima tagamisega hoonetele, millele on ehitusluba väljastatud pärast 1.jaanuari 2009.a. ;
9. ehitusjärgne topo-geodeetiline plaan koos tekstifailiga;
10. Veevarustus kanalisatsioon;
11. Elekter;
12. Gaas;
13. Prügivedu
14. Korstnapühkimise akt (üksikelamutel ja suvilatel 5 ja rohkem a. kasutusel olnud korstnatele; kortermajadel 1 a. kasutusel olnud korstnatele või vastavalt korstna dokumentatsioonis nõutule);
15. joogivee mikrobioloogiline analüüs. Puurkaevu olemasolul puurkaevu pass;
16. ventilatsioonisüsteemi õhuhulkade kontroll mõõdistus/pass;
Kui teie dokumentatsioon on puudulik, siis võite vajada ehitise auditit, oleme sellest kirjutanud lähemalt siin: Kuidas saada kasutusluba kui dokumentatsioon on puudulik?
Kasutusluba kiiresti ja mugavalt
Kui eelnev nimekiri tundus hirmutavalt pikk ja kogu asjaajamine keeruline, siis oleme sulle abiks kasutusloa taotlemisel!
Kui soovid säästa aega, vaeva ja tagada sujuv kasutusloa taotlemise protsess, siis pöördu julgelt meie spetsialistide poole, kes tegelevad kasutuslubadega igapäevaselt. Meie ekspertide kogemused ja teadmised võivad olla hindamatu väärtusega ning nad aitavad sul läbida kõik vajalikud sammud, et tagada edukas kasutusloa saamine. Tule meie tasuta konsultatsioonile ning paneme plaanid paika! Konsultatsioonil saame koostada ka täpse hinnapakkumise.
BRONEERIN TASUTA KONSULTATSIOONI!