Uuendatud oktoobris 2026 vastavalt 1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatustele.
Vormistame kasutusteatise või kasutusloa eramule, korterile, abihoonele, korterelamule ning äri- ja tootmishoonele. Kontrollime ehitisregistri andmed ja olemasolevad dokumendid, teeme ehitise auditi, mõõdistuse ja vajalikud eriosade auditid, koostame puuduvad joonised ning esitame taotluse või teatise ehitisregistris (EHR). Menetluse ajal vastame omavalitsuse märkustele, kuni kasutusluba või kasutusteatis on registris. Kontorid on Tallinnas ja Tartus, töid teeme üle Eesti.
Kasutusteatis või kasutusluba?
Alates 1. augustist 2026 piisab eramu ja paarismaja kasutuselevõtuks kasutusloa asemel kasutusteatisest: riigilõivu ei ole ja menetlus kestab üldjuhul 10 päeva. Teiste hoonete, näiteks korterelamu ning äri- ja tootmishoone puhul on üldjuhul vaja kasutusluba. Enne 22. juulit 1995 ehitatud ehitised loetakse õiguspäraseks ja enne 1. juulit 2015 ehitatud hoone seadustamiseks piisab ehitise ohutuse tõendamisest.
Mis on täpselt sinu hoone puhul vaja, ütleme pärast ehitisregistri andmete ja dokumentide vaatamist. Loe lähemalt: kasutusteatis või kasutusluba ja mida teha, kui majal puudub kasutusluba.
Kuidas see käib
- Tasuta esmane konsultatsioon: vaatame ehitisregistri andmed ja olemasolevad dokumendid (projekt, ehitusluba, kaetud tööde aktid, arhiivimaterjalid).
- Pakkumine: kirjutame, milliseid töid on vaja ja mis need maksavad.
- Ülevaatus ja mõõdistus: ehitise audit, vajadusel geodeetiline teostusmõõdistus ning elektri-, kütte- ja tuleohutuse audit.
- Puuduvad joonised: kui projekt puudub või hoone on ehitatud projektist erinevalt, koostame mõõdistus- või muudatusprojekti.
- Taotlus või teatis ehitisregistris: esitame dokumendid omavalitsusele ja vastame menetluse märkustele.
- Valmis: kasutusluba või kasutusteatis on ehitisregistris ja hoone andmed on korras (oluline ka müügil ja laenu taotlemisel).
Hinnad: näidiskomplektid
Allolevad komplektid on koostatud meie 2025.–2026. aasta tegelike tööde põhjal. Hinnad on ilma käibemaksuta (km 24%). Lõplik hind sõltub hoonest, olemasolevatest dokumentidest ja sellest, kas hoonet on ümber ehitatud.
| Olukord | Mida teeme | Hind (km-ta) | Näide |
|---|---|---|---|
| Korter, dokumendid enamjaolt olemas | ehitise audit korterile, taotlus EHR-is ja märkustele vastamine | umbes 1 450 € | korter Tallinnas Mustamäel, 2026 |
| Korter, vaja ka eriosade auditeid | lisaks tuleohutuse, elektri- või küttesüsteemi audit, vajadusel mõõdistus | 2 000–3 450 € | korterid Tallinnas ja Tartus, 2025–2026 |
| Eramu, projekt olemas ja hoone vastab sellele | ehitise audit eramule, taotlus või teatis EHR-is | umbes 1 650 € | eramu Jõgeva vallas, 2026 |
| Eramu, vaja teostusmõõdistust ja eriosade auditeid | geodeetiline teostusmõõdistus, ehitise audit, elektri-, kütte- või tuleohutuse audit, EHR | 2 750–3 600 € | eramud Tallinnas Nõmmel, Kambja ja Luunja vallas, 2026 |
| Eramu, projekt puudub | mõõdistusprojekt, teostusmõõdistus, ehitise audit ja eriosade auditid, EHR | 4 250–4 650 € | eramud Tallinnas, Otepää, Viljandi ja Lääne-Nigula vallas, 2025–2026 |
| Eramu, ehitatud või ümber ehitatud projektist erinevalt | mõõdistus, muudatusprojekt, ehitise audit ja eriosade auditid, EHR | 6 050–7 050 € | eramud Tartus ja Elvas, 2025–2026 |
| Abihoone (saun, garaaž, kuur) | ehitise audit abihoonele, vajadusel eriosade auditid, EHR | 1 200–3 250 € | abihooned Tallinnas Piritas ja Rae vallas, 2025–2026 |
Üksikteenuste tavalised hinnad (2025–2026 pakkumiste põhjal, km-ta):
| Teenus | Tavaline hind |
|---|---|
| Kasutusloa taotlus EHR-is ja märkustele vastamine | 590–950 € (enamasti 690 €) |
| Kasutusteatise koostamine ja EHR-i sisestamine | 450–750 € (enamasti 600 €) |
| Ehitise audit eramule | 750–1 200 € (enamasti 950 €) |
| Ehitise audit korterile | 850–950 € |
| Ehitise audit abihoonele | 700–900 € |
| Geodeetiline teostusmõõdistus | enamasti 550–560 € |
| Tuleohutuse audit | alates 590 € |
| Elektripaigaldise audit | 550–670 € |
| Kütteseadme ekspertiis | alates 590 € |
| Mõõdistusprojekt | enamasti 1 400–1 850 € |
| Muudatusprojekt | alates 2 400 € |
Kui kaua menetlus kestab?
Seaduse järgi menetleb omavalitsus kasutusteatist üldjuhul 10 päeva. Tegelikult kulub sageli rohkem aega, sest omavalitsus teeb märkusi ja dokumente täiendatakse. Ehitisregistri statistika näitab, et aeg sõltub palju omavalitsusest:
| Omavalitsus | Kasutusteatis (mediaan, päeva) | Kasutusloa taotlus (mediaan, päeva) |
|---|---|---|
| Haapsalu linn | 3 | 21,5 |
| Elva vald | 12 | 43 |
| Pärnu linn | 13 | 31 |
| Viimsi vald | 13,5 | 42 |
| Harku vald | 18 | 86 |
| Tartu linn | 19 | 30 |
| Kastre vald | 23 | 96 |
| Rae vald | 28 | 103 |
| Tallinn | 30 | 58 |
| Saue vald | 34 | 87 |
Kõige rohkem lühendab menetlust see, kui dokumendid on esimesel korral korras ja märkusi tuleb vähe. Selleks vaatame enne esitamist üle omavalitsuse varasemad nõuded ja vastame märkustele kiiresti.
Tehtud tööd
- Elamu kasutusluba
- Aiamaja kasutusluba
- Suvila kasutusluba
- Elamu kasutusloa dokumentatsioon
- Eramu seadustamine
Vaata kõiki tehtud töid.
Loe lisaks
- Kasutusteatis või kasutusluba?
- Kasutusluba majale: millest alustada, kui kasutusluba puudub
- Ehitisregistris pole andmed korras? Olulised sammud
- Ehitusluba või ehitusteatis: millal mida vaja on
- Ehitustööde päevik ja kaetud tööde aktid (näidisvormid)
Küsi pakkumist
Saada meile hoone aadress ja kirjelda olukorda (mis on ehitatud või ümber ehitatud, millised dokumendid on olemas). Vastame tööpäeva jooksul ja esmane konsultatsioon on tasuta.