Uuendatud oktoobris 2026 vastavalt 1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatustele.
Lühidalt: kasutusteatisega teavitatakse kohalikku omavalitsust, et ehitis on valmis ja seda hakatakse kasutama (või muudetakse selle kasutusotstarvet). Kasutusluba on omavalitsuse luba ehitise kasutamiseks. Alates 1. augustist 2026 piisab eramu ja paarismaja kasutuselevõtuks kasutusteatisest: riigilõivu ei ole ja menetlus kestab üldjuhul 10 päeva. Kasutusluba on endiselt vaja ehitistele, mille puhul ehitusseadustik seda nõuab.
Mis muutus 1. augustil 2026?
- Eramu ja paarismaja (ka nende abihooned, nt garaaž või saun): kasutusloa asemel esitatakse kasutusteatis koos ehitusdokumentidega. Riigilõivu ei ole ja menetlus kestab üldjuhul 10 päeva (kasutusloa menetlus kestis 30 päeva).
- Mitme ehitisega projekt: kui kasutusluba on nõutud, piisab nüüd ühest kasutusloa taotlusest, iga ehitise kohta pole vaja eraldi taotlust.
- Seadustamine: 500-eurone riigilõiv seadustamata ehitise ehitisregistrisse kandmisel kadus. Enne 22. juulit 1995 ehitatud ehitise puhul eeldatakse, et selle ehitamiseks oli õiguslik alus (välja arvatud kinnistusraamatusse kandmata maal asuv ehitis).
Allikad: ehitusseadustik (lisa 2), Kliimaministeerium, 3.07.2026 ja Maa- ja Ruumiamet, 30.07.2026.
Kasutusteatis vs kasutusluba: võrdlus
| Kasutusteatis | Kasutusluba | |
|---|---|---|
| Mis see on | Teavitus omavalitsusele, et ehitist hakatakse kasutama või selle kasutusotstarvet muudetakse | Omavalitsuse luba ehitise kasutamiseks |
| Millal | Eramu ja paarismaja (alates 1.08.2026) ning muud ehitised, mille puhul ehitusseadustiku lisa 2 nõuab kasutusteatist | Ehitised, mille puhul ehitusseadustiku lisa 2 nõuab kasutusluba |
| Menetlus | Üldjuhul 10 päeva | Kuni 30 päeva |
| Riigilõiv | Ei | Jah |
| Kus esitatakse | Ehitisregistris | Ehitisregistris |
Millal piisab kasutusteatisest?
Kasutusteatis esitatakse, kui ehitis või selle osa on valmis, vastab nõuetele ja seda soovitakse hakata kasutama, või kui muudetakse ehitise kasutusotstarvet. Alates 1. augustist 2026 kehtib see ka eramu ja paarismaja kasutuselevõtu kohta. Milliste ehitiste puhul on nõutud kasutusteatis ja milliste puhul kasutusluba, on kirjas ehitusseadustiku lisas 2.
Kasutusteatise dokumendid
Koos kasutusteatisega esitatakse ehitusprojekt, mille järgi ehitis ehitati (sh tehnosüsteemide projektid), ja ehitusdokumendid:
- ehitusprojekt, mille järgi ehitis ehitati;
- vajadusel ehitusjärgne teostusmõõdistamine (nt tehnovõrgud, ehitise laiendamine);
- ehitustööde päevik ja kaetud tööde aktid;
- tehnosüsteemide ja -seadmete mõõdistusprotokollid;
- elektri- või gaasipaigaldise ja lifti kasutuselevõtul kasutuseelse auditi järeldusotsus;
- muud asjakohased dokumendid (nt korstnapühkimise akt).
Kui ehitusdokumendid puuduvad, saab ehitise nõuetele vastavust tõendada ehitise auditiga. Vaata ka: mida teha, kui majal puudub kasutusluba.
Kasutusteatise esitamine ja menetlus
- Kasutusteatis esitatakse elektrooniliselt ehitisregistri kaudu vähemalt 10 päeva enne ehitise kasutamise alustamist või kasutusotstarbe muutmist.
- Omavalitsus kontrollib 10 päeva jooksul, kas ehitis vastab ohutusnõuetele ja ehitusprojektile ning kas on vaja ehitis nõuetega vastavusse viia, kasutamine pädeva asutusega kooskõlastada või kaasata naabreid.
- Kui omavalitsus ei teavita 10 päeva jooksul vajadusest andmeid täiendavalt kontrollida, võib ehitist kasutama hakata või selle kasutusotstarvet muuta.
Menetlus on lühike, seega tasub dokumendid enne esitamist korralikult üle vaadata. Kui kasutusotstarbe muutmine võib mõjutada naabreid (nt äritegevus elamupiirkonnas) või on tegemist piiriäärse ehitisega, on mõistlik naabrite nõusolek eelnevalt olemas olla. Korterelamus esitab kasutusteatise tavaliselt korteriühistu või kinnisasja omanikud ühiselt.
Millal on vaja kasutusluba?
Kasutusluba on vaja ehitistele, mille puhul ehitusseadustiku lisa 2 seda nõuab. Pärast 1. augustit 2026 ei kuulu nende hulka enam eramu ja paarismaja. Kasutusloa taotlusele lisatakse ehitusprojekt ja ehitusdokumendid, menetlus kestab kuni 30 päeva ja tasuda tuleb riigilõiv. Loe lähemalt: ehitusluba või ehitusteatis.
Kas vajate kasutusteatist või kasutusluba?
Hinnad ja menetluse kestus omavalitsustes: kasutusloa ja kasutusteatise teenus. Saatke meile ehitise aadress või ehitisregistri kood. Ütleme, kas on vaja kasutusteatist või kasutusluba, vaatame dokumendid üle ja vajadusel teeme ehitise auditi või mõõdistusprojekti. Vanamaja Projekt OÜ kontorid asuvad Tallinnas ja Tartus.