Uuendatud oktoobris 2026 vastavalt 1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatustele.
Lühidalt: kontrollige oma kinnistu ehitiste andmeid ehitisregistris ehr.ee. Kui ehitis registrist puudub või andmed (pind, korruste arv, kasutusotstarve) on valed, tuleb andmed korrastada. Enne 22. juulit 1995 ehitatud ehitis loetakse õiguspäraseks ja selle registrisse kandmiseks piisab andmete esitamise teatisest, mõõdistusjoonistest ja ehitamise aega tõendavast dokumendist. Hiljem ilma loata ehitatud ehitise puhul tuleb tõendada ehitise ohutus, tavaliselt ehitise auditiga. Alates 1. augustist 2026 pole seadustamata ehitise registrisse kandmisel enam 500-eurost riigilõivu.
Õiged ehitisregistri andmed on olulised maja müügil, laenu saamisel, kindlustuses ja ehitusloa taotlemisel. Kui ehitis registrist puudub, ei tähenda see veel, et ehitis on ebaseaduslik: sageli on lihtsalt registrikanne tegemata.
Mis muutus 1. augustil 2026?
- Enne 22. juulit 1995 ehitatud ehitised loetakse õiguspäraseks.
- Enne 1. juulit 2015 ehitatud hoone seadustamiseks piisab ehitise ohutuse tõendamisest.
- 500-eurone riigilõiv kadus, mida seni tuli maksta seadustamata ehitise ehitisregistrisse kandmisel.
- Ehitisregister näitab dokumendi koostamisel ise, kas kavandatud ehitustegevus vajab ehitusluba, ehitusteatist või mitte kumbagi. Registris piirati ka isikuandmete avalikustamist.
Allikad: Kliimaministeerium, 3.07.2026 ja Maa- ja Ruumiamet, 30.07.2026.
Kuidas kontrollida ehitisregistri andmeid ja dokumente?
- Avage ehitisregister ehr.ee ja kirjutage otsingusse kinnistu aadress või katastritunnus.
- Vaadake, kas kõik kinnistul asuvad ehitised on registris olemas. Eriti oluline on see üle 20 m² ehitisealuse pinnaga hoonete puhul.
- Avage iga ehitise kaart ja võrrelge andmeid tegelikkusega: ehitisealune pind, suletud netopind, korruste arv, kasutusotstarve, ehitusaasta.
- Vaadake ehitise dokumente: kas registris on ehitusluba või ehitusteatis ja kasutusluba või kasutusteatis.
Ehitisregistri päring ja vana ehitisregister
Ehitisregister (sageli öeldakse ka ehitusregister) asub aadressil ehr.ee. Ehitise andmete ja dokumentide päringut saab teha ilma sisse logimata, otsides aadressi või katastritunnuse järgi. Teatiste ja taotluste esitamiseks tuleb sisse logida. Kui otsite vana ehitisregistrit: registrit on viimastel aastatel uuendatud, seega võivad vanemad juhendid ja ekraanipildid uuest liidesest erineda.
Kui ehitise dokumente registris pole, otsige ehitusprojekti või tüüpprojekti koduarhiivist, kohaliku omavalitsuse arhiivist või Rahvusarhiivist. Kindlasti on vaja dokumenti, mis tõendab ehitise püstitamise aega.
Kuidas ehitisregistri andmeid korrastada?
Sobiv tee sõltub sellest, millal ehitis ehitati ja kas selleks oli olemas õiguslik alus.
Ehitusluba või muu õiguslik alus oli olemas, registrikanne puudub
Esitage ehitisregistri kaudu olemasolevad dokumendid (luba, projekt, kasutusluba) ja vajadusel mõõdistusjoonised, kust selguvad ehitise tehnilised andmed.
Ehitis on ehitatud enne 22. juulit 1995
Ehitis loetakse õiguspäraseks. Omanik esitab ehitisregistri kaudu andmete esitamise teatise, ehitise mõõdistusjoonised ja dokumendid, mis tõendavad ehitamist enne 22. juulit 1995. Ehitise registrisse kandmine on riigilõivuvaba.
Ehitis on ehitatud ilma loata 22. juulist 1995 kuni 1. juulini 2015
Seadustamiseks tuleb tõendada ehitise ohutus. Hindamise aluseks on ehitusprojekt, selle puudumisel tehakse ehitise audit. Alates 1. augustist 2026 ei tule ehitise registrisse kandmisel enam tasuda 500-eurost riigilõivu.
Ehitis on ehitatud pärast 1. juulit 2015
Seadustamine toimub kehtiva ehitusseadustiku järgi: vajalik võib olla ehitusloa menetlus või ehitusteatis koos ehitusprojektiga ja seejärel kasutusluba või kasutusteatis. Vaata ka: ehitusluba või ehitusteatis.
Ehitise audit andmete korrastamisel
Ehitise auditi eesmärk on tõendada ehitise ohutust ja anda ehitise olulisemad tehnilised andmed ehitisregistrisse kandmiseks. Audit asendab loa- või teavitusmenetluses ehitusprojekti. Auditi tellib ehitise omanik ja selle teeb pädev isik. Auditi tegemise kord on kehtestatud majandus- ja taristuministri 12.10.2020 määrusega nr 61 „Ehitise auditi tegemise kord“. Elamu auditis hinnatakse ka vastavust määrusele „Eluruumile esitatavad nõuded“.
Koos ehitise auditiga esitatakse vajadusel:
- tahke- või vedelküttel küttesüsteemi olemasolul tuleohutuse audit (tegija vähemalt pottseppmeister või korstnapühkija-meister, tase 5);
- elektripaigaldise audit;
- gaasipaigaldise audit;
- kanalisatsioonisüsteemi audit (sobivus pinnasele ja kujad veevõtukohtade ning hoonetega);
- registreerimata puurkaevu korral puurkaevu rekonstrueerimisprojekt (vaata ka kuidas kanda kaevu registrisse);
- ehitise mõõdistusjoonised ja muud asjakohased mõõdistusprotokollid.
Auditi tulemuse alusel otsustab kohalik omavalitsus, kas on vaja täiendavaid järelevalvemeetmeid. Arvesse võetakse nõuete täitmist ja võimalikku ohtu, ehitamise aega, kasutusotstarvet ning omaniku ja naabrite õigusi.
Kui auditi tulemus on positiivne ja täiendavaid ehitustöid pole vaja, esitatakse ehitisregistri kaudu kasutusteatis või kasutusloa taotlus koos auditi, teostusjooniste ja ehitusjärgse geodeetilise mõõdistusega. Kui tulemus on negatiivne ja on vaja ümber ehitada või lammutada, tuleb esitada ehitusloa taotlus või ehitusteatis koos ehitusprojektiga.
Kas teie ehitise andmed ehitisregistris on korras?
Saatke meile kinnistu aadress või ehitisregistri kood. Vaatame registri andmed üle ja ütleme, kas piisab andmete esitamise teatisest või on vaja mõõdistusjooniseid, ehitise auditit või seadustamist. Teeme ära kogu asjaajamise. Vanamaja Projekt OÜ kontorid asuvad Tallinnas ja Tartus.