Projekteerimise olulisus eduka tulemuse saavutamiseks
Hoonete renoveerimine ja vajadusel ka nende laiendamine on oluline samm vanade ja väärikate ehitiste säilitamisel ning nendele uue elu andmisel. Kuid millest alustada? Kuidas käib kogu protsess? Järgnevas artiklis võtame luubi alla renoveerimis-, restaureerimis-, ümberehitus- ja laiendusprojektid ning selgitame, kuidas projekteerimine mängib selles olulist rolli. Renoveerimisprotsessis parandatakse mitte ainult hoone väljanägemist, vaid ka suurendatakse energiatõhusust…
Kuidas seadustada õigusliku aluseta ehitatud ehitist
Omavoliline ehitustegevus on jätkuvalt suur probleem paljudes omavalitsustes. Ebaseaduslik ehitis on eelkõige ehitis, mis on ehitatud ilma ehitusloata või mis ei vasta ehitusloa või detailplaneeringu nõuetele. Kuid kuidas seadustada enda ehitis, mis on ebaseaduslikult ehitatud? Järgnev artikkel annab täpse ülevaate, millised on võimalused ehitise seadustamiseks ning millised on seadustamise protsessid. Enne ehitusseadustiku jõustumist 01.07.2015 õigusliku…
Ehitise kandmine ehitisregistrisse: Kõik, mida pead teadma hoonete ehitisregistrisse kandmisest
Hooned, mille suurus on 20 m² ja rohkem ja/või kõrgus üle 5 m peavad olema kantud ehitisregistrisse. Siinkohal ei tee seadus vahet, kas tegemist on näiteks 40 m² suuruse kuuri või hoopiski 5-korruselise korterelamuga. Järgnevas artiklis toome teieni täpse ülevaate ning vastame enim küsitud küsimustele, mis on seotud olemasolevate hoonete ehitisregistrisse kandmise kohta. Kuidas kontrollida,…
Küttesüsteemi ekspertiis: lahendus dokumentide puudumisel
Kasutades tahkekütteseadmeid nagu ahi, pliit või kamin, on oluline tagada nende ohutu toimimine. Kui küttesüsteemis olevatele kolletele ei ole eelnevalt koostatud projekti ega kaetud tööde akti koos teostusjoonistega, siis tuleb teostada ehitisele küttesüsteemi ekspertiis. Küttesüsteemi ekspertiis on vajalik eelkõige maja omanikule endale, kuna see tagab ohutu küttekollete kasutamise. Lisaks on ekspertiis vajalik neile, kes on…
Ehitusdokumentatsioon korda – 10 olulist sammu
Üha enam on päevakorda tõusnud eluruumide ümberehitusega seotud puuduliku ehitusdokumentatsiooni küsimus. Sellest on saanud tänaseks ka paljude kinnisvaramüüjate suurim probleem, sest nii ostjad kui ka pangad on muutunud üha nõudlikumaks. Ehitustegevusega kaasneb sageli vajadus muuta ehitiste struktuure, suurendada nende pinda või teostada muid töid, mis nõuavad ehitusluba. Korrektne ehitusdokumentatsioon on aga ülioluline mitte ainult tehingute…
Kasutusloa taotlemine: Milline omavalitsus menetleb kõige kiiremini? Lisatud tabel
Kasutusloa taotlemine on oluline samm uue ehitise kasutuselevõtuks. Kuid sageli tekib küsimus, kui kaua võtab kasutusloa taotluse menetlemine aega. Selleks uurisime omavalitsuste statistikat ja leidsime, et menetlemise aeg erineb märkimisväärselt erinevate omavalitsuste vahel. Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse nõusolek, et ehitis vastab kehtestatud nõuetele ja seda võib kasutada. Kasutusloa taotluse läbivaatamise aeg on üldjuhul 30 päeva.…
Kuidas teada saada, kas ehitisel on kehtiv kasutusluba: praktiline juhend ning kasutusloa tähtsus
Tänases artiklis räägime sellest, kuidas kontrollida, kas ehitis on seadustatud ja kas sellel on olemas kasutusluba. Kasutusluba on oluline dokument, mis tõendab, et ehitis vastab kehtestatud standarditele ja on ohutu. Artiklis saad teada, miks on kasutusloa olemasolu oluline ning kuidas saab kontrollida, kas ehitisel on kasutusluba või mitte. Kasutusluba on omavalitsuse kinnitus, et valminud ehitis…
Oluline info ümberehitiste seadustamise kohta
Korterite ja elamute ümberehitused on muutunud tänapäeval üha tavalisemaks, kuid oluline on teada, et ümberehitused peavad olema seaduslikud ning nende tegemisel tuleb järgida erinevaid nõudeid. Järgnevalt vaatleme lähemalt ümberehituste seadustamise protsessi ning räägime sellest, mida omanikud peaksid teadma enne ümberehitusega alustamist ning miks on seaduslikkuse tagamine nii oluline. Ümberehituse käigus võib muutuda hoone kasutusotstarve, ehituskonstruktsioonid,…
Ehitisregistris pole andmed korras? Juhend andmete korrastamiseks
Uuendatud oktoobris 2026 vastavalt 1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatustele. Lühidalt: kontrollige oma kinnistu ehitiste andmeid ehitisregistris ehr.ee. Kui ehitis registrist puudub või andmed (pind, korruste arv, kasutusotstarve) on valed, tuleb andmed korrastada. Enne 22. juulit 1995 ehitatud ehitis loetakse õiguspäraseks ja selle registrisse kandmiseks piisab andmete esitamise teatisest, mõõdistusjoonistest ja ehitamise aega tõendavast dokumendist.…
Kuidas tagada ehitusprojekti tuleohutus: olulised sammud ja nõuanded
Tuleohutus on teema, mis puudutab meid kõiki, olgu tegemist uue ehitise projekteerimise või olemasoleva hoonega. Järgnevas artiklis vaatleme tähtsamaid tegureid, mida tuleohutuse seisukohast tuleks arvesse võtta uue hoone projekteerimisel ning kuidas tagada ehitusprojekti tuleohutus. Tulekahjud tekivad enamasti ootamatult ja seetõttu on oluline tagada, et hoones oleks tule- ja suitsuteke ning levik maksimaalselt piiratud. Selleks on…
Ebaseaduslik ehitis. Mida teha, kui ehitis ei ole seaduslik?
Ebaseadusliku ehitise seadustamine on keeruline protsess, mille käigus tuleb leida lahendused hoone ebaseaduslikkusele ning koostöös kohaliku omavalitsusega analüüsida, millistel tingimustel on võimalik ehitis seadustada. Ehitise lammutamine ei ole alati vajalik, kuid selle vältimiseks tuleb omanikul võtta vastutus ja mitte edasi lükata seadustamise protsessi. Ebaseaduslik ehk omavoliline on igasugune ehitis, mille püstitamiseks oleks olnud vaja ehitusseadustiku…
Ehitusprojekti koostamise kohustus: Millal ja miks see vajalik on?
Ehitus- ja renoveerimistööd on suured ja kulukad ettevõtmised ning enne nende alustamist on oluline veenduda, et kõik vajalikud dokumendid ja load oleksid olemas. Üks olulisemaid dokumente on kindlasti ehitusprojekt. Kuid millistel juhtudel peab koostama ehitusprojekti? Vastus sellele küsimusele sõltub kindlasti planeeritavatest töödest ning Ehitusseadustiku määrustest. Ehitusseadustiku mõistes on kõikide tööde tegemise aluseks projekt. Ehitusseadustiku Lisa…
Millal asendab ehitise audit ehitusprojekti?
Ilma ehitusdokumentideta pole võimalik hinnata ehitise nõuetele vastavust, kuid auditi abil saab teatud juhtudel ka ehitusdokumentide puudumisel seda kontrollida ja ehitisi seeläbi seadustada. Ehitussektor valmistub digitaliseerimiseks ning seoses sellega on esile kerkinud probleem olemasolevate ehitiste vananenud või puudulike andmetega. Probleemi on süvendanud ebaseaduslik ehitusloata või ehitisteatiseta ehitamine, sest siis pole toimunud vajalikku menetlust ja andmed…
Saa teada: millised dokumendid on kasutusloa jaoks vajalikud
Uuendatud oktoobris 2026 vastavalt 1. augustil 2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatustele. Kasutusloa taotlemine on paljude jaoks väga keeruline protsess. Kus kohast alustada ja millised dokumendid on üldse taotlemiseks vajalikud? Vanamaja toob teieni põhjaliku ülevaate. Ehitusloaga ehitatud hoone võetakse kasutusele kasutusloa või kasutusteatisega. Alates 1. augustist 2026 piisab üksikelamu ja paarismaja puhul kasutusteatisest (riigilõivu ei ole), muude…
Hoone mõõdistamine ning mõõdistusprojekt
Kas oled kunagi mõelnud, kuidas saada täpseid jooniseid oma elamust, abihoonest, kontorist või tööstushoonest? Selleks on olemas hoone mõõdistamise teenus. Järgnevas artiklis saad põhjaliku ülevaate hoone mõõdistamise kohta. Hoone mõõdistamisel mõõdame vastavalt sinu soovile kas kogu hoone või ainult siseruumid. Saadud andmete alusel vormistame vastavalt sinu vajadusele kas teostusjoonised või muudatusprojekti. Kuid millal on hoone…
Kasutusloa tähtsus kinnisvara ostul ja müügil
Kinnisvara ost ja müük on suur ja oluline tehing, mis nõuab hoolikat ettevalmistust ja korrektset dokumentatsiooni. Üks olulisemaid dokumente, mida ostja peaks kontrollima enne kinnisvara ostmist ja mida müüja peaks omama enne kinnisvara müümist on kasutusluba. Kasutusluba on kohaliku omavalitsuse antud kinnitus, et hoone on ehitatud ehitusloa kohaselt ning tõendab, et hoone on ohutu ja…
Vanamaja blogi
Ebaseaduslik ehitis (15) Ebaseadusliku ehitise seadustamine (18) ehitise audit (20) ehitise seadustamine (28) Ehitusprojekti tuleohutus (11) Hoone mõõdistamine (8) kasutusloa dokumendid (20) kasutusloa esitamine (6) kasutusloa saamine (6) kasutusloa taotlemine (30) Kasutusloa väljastamine (6) kasutusluba (24) kasutusluba dokumendid (6) kasutusluba majale (17) kasutusluba tallinn (5) muudatusprojekt (6) mõõdistuse tellimine (7) mõõdistusprojekt (7) projekteerimine (5) tuleohutus (8) tuleohutus audit (12) tuleohutusaudit (6) tuleohutusauditi tellimine (8) ümberehitusprojekt (5)